房地產調控如火如荼

　　加息能成為最后一根稻草嗎

　　“目前中國的房地產調控進入了關鍵時刻，但長期的負利率對于抑制房價的過快上漲極為不利，而資產價格泡沫將成為中國宏觀經濟最不穩定的根源。” 馬光遠認為，經過本輪加息之后，5年期的存款利率達到5%，負利率的狀況大為改觀，這對一直具有強烈的通脹概念的房價而言，無疑具有很好的抑制作用。

　　李慧勇認為，通過加息來調節房地產需求，穩定房地產價格也是可能的考慮之一。

　　央行自9日起上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整后，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。

　　自2010年以來，這已是央行第三次上調人民幣存貸款利率，盡管每次的上調幅度都不大，但持續的加息舉措和強烈的加息預期還是令不少購房者產生了觀望情緒。分析人士認為，2011年的首次加息雖然劍指通脹，但對房地產市場也存在一定影響。“可以說這次加息具有象征意義，中國已經進入加息通道，一季度還有可能會再次加息，這無疑將繼續加重房地產市場的觀望情緒。”

　　國家信息中心1月中旬發布報告認為，2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大。報告稱，在房價還沒有出現大幅下滑的情況下，政府沒有理由放松當前的政策。同時不排除如果房價出現反彈，出臺更嚴厲的政策措施的可能。對于房地產調控方向，報告認為，本輪房地產調控以手段多樣、密集嚴厲為特點，未來房地產宏觀調控應轉向長效機制的建設，主要依靠稅收、信貸等經濟和法律的手段，盡量避免行政手段對房地產市場短期造成過強的沖擊。

　　“對于普通市民而言，貸款購買首套房，貸款100萬元分20年還清，在等額本息償還方式下，每月將多還117元。雖然這一次看起來并不多，但加上2010年的兩次加息，現在普通市民的購房壓力已經增大了不少。不少購房者開始轉存還貸，樓市觀望情緒持續加重，加息疊加效應已經逐漸顯現出來。”房地產專家程道平教授認為，隨著加息疊加效應的顯現，市場觀望情緒加重，在2011年房價或許會發生一些購房者看來樂觀的變化。

　　繼年前新國八條、房產稅房地產政策調控組合拳集中出擊之后，經過短暫的春節假期，央行2011年首輪加息政策的出臺，選在春節假期的最后一天發布，并在緊隨的新年第一個工作日開始生效，其來可謂勢迅猛。經過幾次加息及優惠取消，轉眼間第一套房大部分貸款20年的利息總支出已經達到了77.5萬，相比加息及調控前增加了超過30萬。

　　1月26日，國務院召開常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作，確定了八條政策措施。“國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調控政策延續，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”。3個多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕見。

　　值得關注的是，此次“國八條”還對樓市調控中地方政府的責任作了更明確的規定：地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　北京中原分析，加息疊加效應逐漸明顯，特別是貸款優惠利率的取消，給市場的影響將逐漸由量變到質變。利率的上調效果逐漸顯現。另外，相比嚴格的限購措施，目前支持購房者依然入市的主要原因是通貨膨脹及貨幣流動性強，缺少更好的投資渠道。第三輪調控嚴厲地打擊了投資需求，對于投資者來說，與限購相比較加息將使得投資成本明顯上漲。而且2月15日前后，各地將執行三輪調控細則，樓市的調控力度將前所未有。

　　21世紀不動產認為，房地產信貸政策是決定房地產市場運行最重要的因素，此輪加息不僅增加了需求方的按揭貸款成本，也給房地產開發商及整個房地產市場以“緊縮”的信號，將進一步增加房地產企業的負擔。信貸政策延續上一年度不斷收緊的趨勢，加之這些信貸政策將與此前的其他所有調控政策一

　　起，構成房地產調控的“政策疊加效應”，從而產生“1+1>2”的效果。

　　業內人士普遍認為，房地產市場“質變”已成大勢。連續多次加息會改變市場對房地產市場的預期，進而起到抑制房價過快上漲的作用。

　　巴曙松說，利率調整很大程度是指向資產、指向房地產。

　　更多的專家認為，從國家來看，連續出臺的房地產調控政策已經非常多了。雖然加息是全面性的政策，但也可以認為是又一次對房地產的調控，作用肯定會有的。利率發揮作用需要累計效果，量變形成質變，現在已經是連續三次加息，利率水平也恢復到了應對危機前的水平，從目前的市場反應看，加息的累積效應已在房地產調控中顯現出來。如果今后再來兩次加息，那么加息就有可能成為抑制房價過快上漲的最后一根稻草。