自3月17日起，北京刮起一場(chǎng)樓市調(diào)控風(fēng)暴。在短短不到一周的時(shí)間內(nèi)，有關(guān)樓市調(diào)控的政策接二連三的出臺(tái)，在房地產(chǎn)業(yè)界激起了千層浪，也讓不少投資客及改善需求知難而退。

　　下面，就來(lái)回顧一下，到底這一周之內(nèi)都發(fā)生了什么。

　　認(rèn)房又認(rèn)貸二套房首付比例上調(diào)為60%以上

　　3月17日北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”樓市新政，規(guī)定，從3月18日開始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上，且住房貸款的最長(zhǎng)期限縮短為25年。

　　縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度

　　3月21日，工商銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行等16家銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

　　這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行(全國(guó)性銀行)北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。

　　非京籍需連續(xù)納稅60個(gè)月

　　北京市地稅局、北京市住建委22日聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告。公告提到，“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)”，其中“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月(或上一季度)開始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。上述政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。

　　此外，結(jié)合購(gòu)房資格審核中補(bǔ)繳社保的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

　　遏制過道學(xué)區(qū)房

　　3.22日，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)住宅平房管理，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委正式發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》。通知規(guī)定，對(duì)于“過道”將在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。該通知自2017年4月10日起執(zhí)行。通知規(guī)定，嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)登記，嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。

　　11家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停

　　北京“317”樓市新政實(shí)施后第五天，北京市有關(guān)部門已對(duì)138個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了檢查。在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為被注銷備案、責(zé)令關(guān)停。

　　北京市住建委表示，下一步將繼續(xù)嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，重點(diǎn)查處違規(guī)代理“天價(jià)學(xué)區(qū)房”、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

　　離婚1年以內(nèi)貸款人按二套房貸政策執(zhí)行

　　3月24日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等部門聯(lián)合下發(fā)通知，加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，其中對(duì)于離婚1年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

　　通知提出，據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購(gòu)房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于離婚1年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。（綜編/游蘇杭于楊）

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