昨日，財政部、國稅總局、住建部三部門聯合發文，調減房地產交易環節的契稅和營業稅，面臨“去庫存”壓力的樓市再迎政策利好。

　　90平方米成減稅臨界點

　　財政部表示，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此外，營業稅政策也進行了調整，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年（含）以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　北上廣深難享稅收優惠

　　值得注意的是，此次公布的財稅新政“有意”繞開了一線城市。財政部強調，個人購買家庭第二套改善型住房的契稅優惠政策和營業稅政策并不對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市適用。業內人士普遍認為，此次購房減稅政策對樓市形成重大利好，有利于非一線城市樓市去庫存。

　　“一線城市不存在庫存問題，預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然較大。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　買二手房比新房更受益

　　財稅新政對改善性需求也形成重大利好效應。在此前的財稅政策中，不少城市針對首套住房有不同程度的減免，但對140或144平方米以上的二套住房按照3%的稅率征收契稅，新的財稅政策則有利于降低購房成本。以南京為例，購房者購買一套總價200萬元的改善性住房，如果在90平方米以內，以前需交納6萬元契稅，現在只需繳納2萬元。

如果住房在90平方米以上，以前需繳納6萬元契稅，現只需交4萬元。

　　新政對二手房的影響比新房更大。據張大偉介紹，“二手房實時交稅，新房大部分是期房，基本要到收房時，才存在契稅繳納的問題。”

　　鼓勵大戶型房產流通

　　“契稅政策的調整，是希望從金融財稅等市場化手段來調節住房交易。應該說是去庫存政策組合拳中的重要部分。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，財稅新政除了保護剛需購房者的利益外，也鼓勵購房者積極購置大戶型住房，鼓勵購房者積極換房。

　　關于營業稅的調整，嚴躍進介紹，對比2015年3月份的政策，最大變化在于調整了2年以上非普通住房銷售的稅率。“這相當于鼓勵大戶型物業在市場上進行流通，或者說鼓勵部分大戶型的次新房重新進入房地產流通領域。”

　　財稅新政可在一定程度上推動房企調整產品結構和定價策略。嚴躍進表示，“部分房企以前為了降低契稅或逃稅，會把144平方米以上的住房分割為兩個虛擬產權進行銷售，現在大戶型住房的契稅和普通住房的契稅差異已經不大，上述做法將得到有效遏制。新政將刺激購房者積極入市，后續房企調整定價策略或提高售價將是一個大趨勢。”

　　北京晨報記者 楊奕

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