有心的市民在海口一些知名中小學周邊走一圈，便不難發現，“毗鄰名校”、“坐擁名校資源”、“家門口一站式優質教育”之類的字眼，總是出現在售房廣告醒目的位置。業內人士介紹，不少房產商為了促銷而打出“學區房”的招牌，但即使房子位于名校附近，也不一定與學位真正掛鉤。

　　那么，學區房到底買不買？怎么買？連日來，記者采訪了海口教育界部分資深人士。他們指出，購買學區房有一定風險，開發商的一面之詞不能輕信，因為物理距離并不是入學的惟一判斷標準，“就近入學”指的是“相對就近”而不是“最近”。此外，購買名校學區房，“二手”比“一手”更有保障。

　　提醒篇

　　1選購“學區房”要理性，優先考慮居住需求

　　家有學童，學區房買還是不買？海口市教育局有關負責人表示，房屋的主要功能是居住，因此市民購房時，應以居住需求為首要考慮因素，區域配套及社區配套最好相輔相成。“對孩子的健康成長而言，好學校固然重要，但良好的居住環境和家庭教育也非常關鍵。”該負責人表示，家長需要轉變教育觀念，名校未必就一定是最好的選擇，“選擇一所適合孩子的學校，比進名校更有意義。”

　　“我個人認為，投資購買住房時一定要理性，以居住需求為第一出發點，不能只考慮學位。”該負責人稱，社區商業、醫院等都要綜合考慮，如果兩者能夠兼得，自身經濟實力又允許，那么購買學區房也是可以的，但一定要量力而行，“如果因為購買學區房而承受很大的經濟壓力，甚至影響到正常生活，是不是得不償失呢？”

　　2開發商打出“學區房”的招牌促銷，不靠譜

　　近年來，海口白水塘路新建了不少商品房，一些樓盤無論在宣傳彩頁還是戶外廣告上，都刻意突出“學區房”。雖然白水塘路聚集了海口一中高中部、海口景山學校等一大批學校，但這些學校要么是通過中考招生的高中階段教育學校，要么是實行自主招生的民辦學校。一般意義上的“學區房”，指的是在公辦義務教育階段學校，也就是小學和初中學校的劃片范圍內的房產，而白水塘路上的這些學校無一實施劃片招生，所謂“學區房”自然也無從談起。

　　同樣的情況在海口朱云路一些新建樓盤也存在。因為距離海南中學高中部、海師附中初中部等學校很近，這些樓盤在宣傳時都會強調自己“坐落名校周邊”，讓不少市民誤認為這些樓盤是學區房。其實上述兩所學校的招生都不是采用劃片的方式進行。業內人士表示，房產商為了促銷千方百計跟“學區房”攀關系，其實是偷換概念。

　　3名校劃片范圍年年變，就近買房未必有學位

　　龍昆南路與高登西街交叉口一帶的部分樓盤，由于毗鄰海南中學初中部、海師附小等學校，便以“毗鄰名校”高調宣傳。如果你以為這些樓盤跟學校只隔著一條街甚至比鄰而建就算真正的學區房了，那可就錯了。

　　海師附小屬于民辦學校，實行自主招生。而海南中學初中部雖然屬于公辦義務教育階段的學校，近年來也確實開始通過劃片錄取部分學生，但需要注意的是，海南中學初中部的劃片范圍并不固定，幾乎每年都會根據片區內人口的增長及學校的學位情況進行調整。也就是說，即便一個小區去年處于海南中學初中部的劃片范圍內，今年也不一定還會劃入該校的招生片區。海南中學初中部有關負責人表示，該校之所以不定期對招生片區范圍進行調整，一個重要的原因就是杜絕市民追逐“學區房”。

　　4買了學區房就坐等上學？記得要提前住進去

　　當然，海口城區確實也有不少小區是實打實的“學區房”。記者在海口西海岸九小、海南僑中初中部周邊走訪時發現，一些開發商針對家長的需求，在新建的樓盤中開發了很多“迷你戶型”，一套房才二三十平米，雖然單價不低，但總價不算高。銷售人員毫不諱言，這樣的戶型就是專門給謀求名校學位的家長們設計的。

　　“學區房并不是買了或者租下來就萬事大吉了，如果你不在里頭住，將來孩子一樣沒法入學。”海口某小學負責招生工作的一名老師告訴記者，每年秋季招生過程中，學校審核學生入學資格時，最重要的一項工作就是核實申請入學的學生是否在登記的住所實際居住，“也就是家訪，招生老師會挨個到新生家里去看，跟鄰居、物業了解情況，確定你是否真的住在這里，這個直接關系到學校最終是否接受這名新生。”

　　5新盤比二手房風險高，買前要先問清楚學區

　　“現在能賣得上價格的，都是毗鄰名校的新盤，但是由于是一手房，還是存在一定的風險。”海口市某初中學校負責招生的吳老師告訴記者，房子挨學校近，也不一定保證有學位，所以市民買新盤一定要先確定其所屬的片區學校，“如果樓盤周邊有幾所學校，那么劃片范圍可能就會有細微的變化。”

　　吳老師介紹，此前海口有個別樓盤并不在附近名校劃片范圍內，卻信誓旦旦地向購房者承諾可以解決孩子的入學問題，家長在選購時一定要慎重，“新樓盤比二手房風險高一點，買新房時，家長不能只聽信開發商和銷售人員的一面之詞，最好去相應的教育主管部門或者學校咨詢后再做決定。如果真的很想買，但又怕沒保障，可以要求開發商將有關學位的條款一并寫入購房合同，并加上時間限制，風險由開發商一起分擔。”

　　6“不完全房產”“人戶不一致”等情況要避免

　　業內人士提醒，即便成功購得學區房，一些細節也要處理好。比如，如果存在“不完全房產”、“人戶不一致”等情況，即使買了學區房，也可能無法享受相應學校的學位。

　　據介紹，每年秋季招生過程中，海口各校都會出現部分“不完全房產”者，即房產證業主除了小孩的父母還有其他人。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。此外，適齡兒童居住地的房產是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產地址相同，戶主也是父或母才能享受片區內學生待遇，若戶口地址與住地不一致，則要以居住地為主要依據來統籌安排學位。

　　7租賃學區房的，注意是否符合“一戶一生”規定

　　租賃學區房的，同樣也有注意事項。“提交入學申請材料時，學校一般會要求租房居住的家長提供由職能部門提供的房屋租賃證，而辦理房屋租賃證的前提是房東必須要有房產證。”吳老師提醒，辦理租賃證越早越好，至少提前2年。

　　據介紹，租賃學區房時，除了要注意提前辦理租賃證外，還要注意是否符合“一戶一生”相關規定，也就是自己所租的住宅(套)尚沒有適齡兒童少年在劃片對口學校就讀一至二年級、七至八年級。“這個一定要問清，符合‘一戶一生’要求的，才有可能被劃片對口學校接收入學，如果你租的這套住宅已有適齡兒童少年在劃片對口學校就讀一至二年級、七至八年級的，在學位緊張的情況下，很可能會被統籌安排到周邊其他學校就讀。”吳老師說。

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