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　　繼呼和浩特市取消住房限購之后，10日，濟南也正式取消限購令。還有一些地方城市蠢蠢欲動。一時間，“讓市場自己說話，擺脫行政手段以回歸市場機制”的論調(diào)不斷出現(xiàn)，似乎取消限購才是回歸市場經(jīng)濟，才能解決目前樓市低迷的問題。筆者對此觀點不敢茍同。

　　首先，市場機制與宏觀調(diào)控二者是相輔相成的。盡管市場機制能夠?qū)崿F(xiàn)資源的最優(yōu)配置，自動讓市場實現(xiàn)供求平衡，達到市場出清的均衡狀態(tài)。但是，由于現(xiàn)實中，能夠?qū)崿F(xiàn)資源最優(yōu)配置的完全競爭的市場條件不具備，市場失靈常有發(fā)生。因此，市場機制與宏觀調(diào)控二者不能偏廢。

　　其次，限購也是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要手段之一。宏觀調(diào)控的手段不外乎經(jīng)濟手段、行政手段和法律手段的運用，行政手段也是市場經(jīng)濟下的調(diào)控手段之一。住房限購雖然有點像計劃經(jīng)濟下短缺時代的憑票供應，但住房限購是符合經(jīng)濟學原理的。由于賦予投資需求的住房需求有其無限性，而土地是有限的，能夠蓋房的土地更是有限的，因此，住房的有限供給永遠滿足不了其無限需求。通過限購，減少投機性與投資性需求，使住房回歸居住功能，從經(jīng)濟學原理上是一種正確的選擇，抑制了投機性與投資性需求，減少了房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的可能性。

　　再次，樓市趨穩(wěn)是宏觀經(jīng)濟軟著陸新形勢下的新常態(tài)。隨著宏觀經(jīng)濟的軟著陸，房地產(chǎn)市場也需做出新調(diào)整，適應新形勢。今年以來，表面上看樓市低迷，降價跑量現(xiàn)象時有發(fā)生，看空樓市的人也不在少數(shù)。其實，根據(jù)國家統(tǒng)計局1至5月份的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市只有1個，上漲的城市有69個，上漲與下跌的城市數(shù)與1月份是一樣的。只不過最高漲幅從1月份的20.9%回落到了11.3%，即房價漲幅收窄而已。筆者認為，這是我國宏觀經(jīng)濟軟著陸的表現(xiàn)，也是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的征兆。

　　第四，全面取消限購為時過早。一個城市的房價由供求關(guān)系決定，這是市場經(jīng)濟的鐵律。我國采取限購是基于房價不斷上漲、住房供不應求的事實。當時采取限購的也是房價不斷上漲的熱點城市。因此，是否取消限購要根據(jù)各城市的供求關(guān)系而定。但是取消限購是一把“雙刃劍”，不能把它作為拯救樓市的利器，放開限購的效果恐怕會事與愿違。因為，取消限購實際上更多的是一個信號傳遞，讓人們以為住房供過于求現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。而資金是逐利的，追漲殺跌是投資者的本性。如果某地房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有投資盈利的機會，則投資住房需求一夜便會化為烏有，自住的住房需求也會躊躇不前。

　　因此，各地城市未來的政策取向仍然要根據(jù)不同城市的情況落實差異化政策。樓市的健康發(fā)展不僅需要良好的經(jīng)濟環(huán)境、金融環(huán)境支持，更需要政府和企業(yè)從城市規(guī)劃、土地供應的源頭開始，摸準樓市的脈搏，從產(chǎn)城一體、供求均衡角度去開發(fā)、設(shè)計、提供多元化的適銷對路的房地產(chǎn)。▲(作者是首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授)