追蹤 陜西神木“房姐”事件

　　在陜西神木“房姐”龔愛愛背后，似乎還隱藏著更為龐大的“購房團”，其盤根錯節的利益糾葛籠罩在三里屯SOHO上空。潘石屹這位房產界大佬，已經成為公眾目光的焦點。

　　1月31日，有網友發帖稱，龔愛愛大部分物業來自SOHO中國，潘石屹由此陷入“洗錢”質疑。對此，SOHO中國在微博上澄清，龔愛愛買房時持有的身份證，簽約時經公安部身份信息系統驗證有效。潘石屹則稱，作為一家企業，“我們沒有能力知道她到底有幾個身份證”，只能相信政府公開的信息。

　　《每日經濟新聞》記者發現，除了上述回應外，潘石屹微博上再也沒有任何涉及此事的信息。有接近SOHO中國的業內人士告訴記者，目前SOHO中國已全面實行了“封口”。

　　業內分析認為，房姐事件的曝光，揭露了開發商“大客戶”模式背后的尋租空間，開發商此后在售房時將會多一份考慮。

　　龔愛愛背后的“購房團”/

　　一場與租戶之間的官司將龔愛愛背后所隱藏的秘密公之于眾。

　　2012年9月，北京市朝陽法院受理一起因漏水引發的財產損害賠償案件，涉案被告之一正是近日被媒體報道有4個身份證的神木“房姐”，另一被告則是其“合伙人”高引娥。

　　位于朝陽區工體路8號的16間房屋，目前由北京伊貝莎風尚主題娛樂有限公司承租并經營KTV，由于該公司在開業前發現房屋出現漏水，導致開業延期等問題，便一紙訴狀將房東告上法庭。巧合的是，房東正是龔愛愛與高引娥。

　　昨日(2月3日)，《每日經濟新聞》記者再次探訪了位于工體北路8號院，三里屯SOHO商場3號樓6層的伊貝莎風尚主題娛樂有限公司，目前該KTV正常營業。在接受記者采訪時，前臺接待人員表示，依貝莎風尚主題KTV確實租賃了“房姐”的房屋。但對于租金如何繳納，該接待人員說，“這需要問老板”。

　　對于上述案件的進展情況，該員工表示，熟悉情況的老員工都不在，“我們都是新來的”，并由此拒絕了記者進一步采訪的要求。

　　隨著上述糾紛的曝光以及網上微博的進一步爆料，龔愛愛背后的“神木購房團”似乎漸漸浮出了水面。除了“龔仙霞”的戶口已被當地公安機關注銷，令上述案件的法官感到為難外，高引娥也被法官查出存在不只一個戶口。《每日經濟新聞》記者在查閱了神木縣多個政府機關網站后發現，高引娥的名字出現在2010年的一份政府工作通知上，在文章最后的落款上，赫然寫著“縣食安委辦公室聯系人：高引娥”。記者根據文后所附的電話多次撥打，均處于無人接聽的狀態。

　　同時，在網絡上流傳的一份據稱整理于SOHO全盤業主資料的名單顯示，緊隨“高引娥”之后的還有另一個名字，楊利平。后者作為高引娥的“合伙人”也頻頻出現，似乎與其關系不一般。

　　《每日經濟新聞》記者查詢公開資料發現，在龔愛愛的同事中，也有一位名叫楊利平的人。他的職務是陜西省神木縣農商行副行長。此楊利平是否彼楊利平？目前并沒有明顯的證據。不過，有微博曝料稱高引娥與楊利平是夫妻。雖然目前無法從官方渠道確定楊與高的關系，但兩人的行蹤多有重合。知情人士稱，楊利平在北京、海南有數套房產，北京包括怡海花園，以及海南的別墅等。而且，此前有媒體查詢后稱，高引娥去年一年的出行軌跡集中在北京、西安、榆林與三亞、海口五地。

　　隨著上述事件的持續發酵，事件還開始由三里屯SOHO擴展到建外SOHO。

　　昨日有微博爆料稱，潘石屹“親自提拔”的建外SOHO業委會主任張紅旌也擁有近10套豪房。按當前的市場價格估算，保守價格有4000萬~6000萬元。對于潘石屹與張紅旌的關系，則在網上被人質疑為 “SOHO中國和建外SOHO東區業主委員會有千絲萬縷的關聯，SOHO中國老板和張紅旌是密不可分的利益聯盟”。不過該說法未經潘石屹確認。

　　幾大疑點直指潘石屹/

　　在上述的事件背后，潘石屹和重量級客戶的微妙關系也一次次被推上風口浪尖。

　　“房姐”事件在網絡上大面積爆發之后，潘石屹再也坐不住了，轉發了SOHO中國官方微博的聲明并公開澄清：“網上傳言我們公司與龔愛愛串通洗錢，完全是無稽之談。我們做為一家企業，只能相信政府公開的信息，我們沒有能力知道她到底有幾個身份證，哪些是假身份證。我很高興看到網絡凈化能力，讓一切黑暗都暴露在陽光下。”

　　但潘石屹的回復并未讓所有的網民“買賬”，一部分質疑的聲音則圍繞在：龔愛愛如此重量級的大客戶，潘石屹怎可能一無所知？

　　記者在潘石屹的認證微博上發現，2011年11月潘石屹曾前往神木，并“在煤礦井下200多米呆了幾個小時”。據《北方新報》2008年10月報道，SOHO中國主要在北京開發高檔商業地產，其推銷的項目購買客戶群主要集中在山西、內蒙古、陜西等能源較多的省市。

　　“對于客戶的信息，特別是大客戶的基本信息，開發商還是有所了解的，但并不是知道得特別詳細。”一位不愿具名的商業地產營銷人士告訴《每日經濟新聞》記者，“在商言商，開發商只會關注供求關系雙方，對于對方的錢是否來自合法渠道，開發商沒有權利去追問客戶。”

　　除了對于兩人關系，另一個質疑的關鍵點圍繞在龔愛愛是否收了潘石屹的“回扣”。

　　微博上有人爆料稱，龔愛愛帶了7個 “煤老板”來買潘石屹的房子，在房子賣掉后，龔愛愛便把本來屬于銷售的提成全部都拿走了。

　　對此，《每日經濟新聞》記者多方聯系了SOHO中國內部相關人士，但幾位人士的電話均處于無人接聽狀態，有接近SOHO中國的業內人士告訴記者，目前對于“房姐”一事，SOHO中國已全面實行了“封口”。

　　但對于商業地產項目銷售的“回扣”問題，記者在此前的采訪中也曾有過接觸。記者曾以購房者身份咨詢過位于北京通州區一商業廣場的整售業務，該銷售中心的工作人員表示，如果記者可以向他們介紹客戶，可以獲得300萬元的獎金。

　　“商業項目特別是整售的話，體量都比較大，銷售渠道不是很廣，需要通過很多分銷或者是大型的商業銷售中介來幫忙完成。”一位房地產咨詢機構的人士向記者坦言，這樣的“提成”在業內并不少見。

　　據新浪房產報道，三里屯SOHO的客戶群體中，超過四成是曾購買過SOHO產品的老客戶，三成以上是老客戶推薦而來的新客戶。

　　會否影響“大客戶”購房？/

　　“這件事情過后，對于商業地產項目出售肯定會有一些影響。”一位不愿具名的商業地產項目的負責人告訴《每日經濟新聞》記者。在其看來，“房姐”事件已經對整個行業產生了負面影響。

　　公開信息顯示，在陜西、山西，潘石屹發掘了一大批客戶。自SOHO中國成立以來，其大部分的投資客戶都來源于河北、陜西、山西、內蒙古等接壤區域的能源商人和其他財富群體。在其一些項目中，山西和陜西的客戶比例甚至高達80%。

　　據《新地產》報道，三里屯SOHO開盤當天的成交額便達20億元，銷售額排在前20的幾乎都是礦老板。據《安家》雜志報道，當時陜西的一個煤礦主簽下一筆2.5億元的合同，買下三里屯SOHO最好的一層寫字樓。

　　商業地產項目由于不受到限購的影響，一直都是眾多投資資金的流入地，也正因如此，許多投資客選擇了寫字樓、商鋪作為資金沉淀之處。

　　上述業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，此事爆發之后對于商業地產的銷售會帶來一定的影響，“其實房屋交易是很透明的一個環節，對于開發商而言，只要購房者的身份通過審核就可以購房，自然不會去關注過多的購房之外的問題，但這一事件也會影響開發商多一份考慮。”

　　該人士坦言，這件事情會對SOHO中國產生負面的影響，但從銷售層面來說，影響不會太大，畢竟轉型后的SOHO中國，已經由大面積散售變成了以自持物業為主。