關注學位多過房子

　　記者近期走訪多家中介機構發現，隨著學生入學節點的到來，消費者在購買房子時，了解戶型、樓層、結構等因素之余，小孩將來去哪里讀書更是關注焦點。對于學位房感興趣的家庭型購房者，對學位的關注已經遠高于對房子本身的關注。市民張先生告訴記者，為了讓女兒能夠就讀好學校，他在海甸島附近購買了一套帶學位的房子，“當時只考慮了是不是有學位，房子怎么樣基本上就都沒仔細考慮。”與張先生有同樣想法的購房者不少，部分購房者直接表示，買房就是沖著學位去的，買了房子拿到學位以后，是換房還是出租，再另外考慮。多位中介公司的置業顧問表示，“只要確定可以落實學位，不少購房者就會簽約了。”

　　記者輸入一個房產查詢網站，發現每天均有近百個關于學位房的房源信息，如“省僑辦宿舍，學位房滿5年證95平、使用110平出售”、“國興大道附近學位房上丹花苑三房35萬各付”、“龍華路學位房2房業主急售”等等。“咨詢學位房客人較多，比較搶手”，海甸島一房屋中介武先生表示，最近這幾個月，學位房比普通二手房相對較有優勢，該公司今年4月份便開始主打學位房。

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　　名校附近房源緊缺

　　據了解，教育部門規定，在片區內租住滿一年，并有房管部門出具的相關證明，可為孩子在片區內報名。記者調查發現，為了讓孩子進入理想的學校，一些買不起房的家長便提前租房，而要想租到理想的房子也不是一件容易的事。采訪中，有家長表示，由于無力再購房，因此他們打算在學區范圍內，找到有正式租賃合同的房屋，一次性付款租住，“可能不會常住，但為了孩子，也只能這樣做”。據解放西附近一房東介紹，近兩年來，附近地段的房租不斷提高。“兩房一廳的房子由最早的600元租金漲到1200元，之后又漲到1500元，現在這一帶的房租基本價位都在2000元左右，就是這價錢，好房源也并不是那么的好找。”

　　業內專家鄭碧秋分析，這源于人們對子女教育問題日益重視，為了“不讓孩子輸在起跑線上”，家長寧愿花更多錢去選擇一所理想的學校，于是本地知名學校周邊的房子持著很高的關注度。另外，隨著城市開發規劃逐步推進，新建項目更多分布在市區的外圍地帶，而市區中心區擁有良好地段條件和優質教育資源的住宅地塊將會日益緊缺，日后擁有優質教育資源的學位房將會更多體現在二手房方面。因此，在未來較長時間內，鑒于人們對學位房擁有的某種傾向性，擁有優質學位資源的一手商品房的售價將會明顯高于市區其他同類產品，學位房日后仍將緊俏。

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　　有房不一定有學位

　　多位校方負責人介紹，今年海口市小學秋季招收一年級新生的年齡為6周歲。城區中小學校以父母的居住地為準，有多處住房的，以現居住的房屋確定，原則上居住時間要滿一年；租房居住的應持有海口市房管部門認可的房屋租賃證明和符合有關法規規定的雙方房屋租賃合同，所租住房屋應為本人與父母在海口惟一居住地(一生一戶)。市教育局相關工作人員表示，對于提供虛假證明材料的學生，不保證就近入學。如果出現適齡兒童及其父母的戶籍地址與現在的實際住址不一的情況，以現住址為準確定所屬招生地段。適齡兒童不得在不同學校重復申請學位。

　　置業顧問陳先生向記者介紹，小學招生原則是就近入學，劃入該學片的報名學生，根據類別來排隊，所以租房也好，買房也好，都只是有了學位的資格，能否落實學位其實并不能百分百保證。另外，各名牌小學和初中招生簡章每年都有些細微變化，學校在具體操作時對戶口遷入或租住年限都有規定，所以即使是學位房，也要先向教育部門查詢清楚入學條件。另外，戶口已遷走、但學位仍被占用的情況也有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，該學位使用將受一定限制。

　　鄭碧秋指出，教育需求令學位房比非學位房更具抗跌性，但二手物業價格的升降其實是由很多因素決定的，如物業的裝修與保養、買家對物業的喜歡和需求程度等，比一手物業價格升降復雜得多，不能單憑是否帶學位就判定它是否能保值。