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央行終于扣動加息扳機加息靴子為何此時落下？

海口網　http://m.taikongsh.cn　時間：2011-07-07 09:39

　　加息對購房需求的抑制會更為明顯，房價下降趨勢將更為明顯

　　加息后，與房貸息息相關的5年期以上基準利率突破了7%的歷史心理高位。業內人士認為，在房地產市場走低的情況下，此次加息對樓市的影響將更為明顯，尤其是將進一步影響剛性需求入市購房。

　　近期，各大銀行紛紛進一步收緊首套房貸。盡管首付比例仍為三成，但購房者很難享受到八五折的優惠利率，大多都要執行基準利率。加息后貸款購房者的還貸壓力將進一步加大。以商業貸款100萬元、貸款20年計算，如果執行基準利率，加息后每月增加月供149元，二套房執行1.1倍利率，月供增加168元。雖然月供增加的數額并不大，但數次加息的疊加影響將十分明顯。相比去年同期加息前，首套房的總還款額增加了十幾萬元，增加幅度較大。

　　中原地產市場分析師張大偉認為，還貸壓力增加，將進一步抑制剛性購房需求中的非理性購房者。對于資金比較緊張的購房者而言，暫時租房住是更為理性的選擇。

　　對當前成交低迷，房價明顯松動的樓市而言，加息和調控政策的疊加效應將進一步顯現威力。在嚴格的限購措施下，目前支持購房者依然入市購房的主要原因是通貨膨脹及貨幣供應多、缺乏更好的投資渠道。央行二季度儲戶調查顯示，投資方向調查中選擇“房地產投資”的居民占22.2%，仍為居民投資首選。加息將使房地產投資成本明顯上揚，且貸款難度進一步增加，從而進一步打壓投資需求。

　　總體而言，加息對購房需求的抑制會更為明顯，在當前市場下行的情況下，房價下降將更為明顯。

　　根據銀行規定，2011年年內的加息對存量房貸的影響大部分要到2012年開始顯現。“房奴”要減少利息支出，最簡單、最穩健的途徑就是提前還貸，盡早歸還本金。

　　但專家認為，提前還貸要考慮多重因素，如不善于投資其他渠道，每月還款壓力較大，近一年內沒有大額支出等，在這種情況下手上的余錢不如提前還貸。尤其是如果加息導致還貸額超過月收入的30%，手中又有閑錢的，不妨考慮提前還貸。