同為違建的“金盛公寓”

　　人民網(wǎng)海口3月8日電（記者寧遠(yuǎn)）“可以說(shuō)購(gòu)買這樣的房子，產(chǎn)權(quán)方面沒有任何保障。”海口南海大道汽車南站附近2棟17層違法建筑，通過(guò)虛假宣傳變身為對(duì)外銷售的“高尚社區(qū)”，還稱保證3年內(nèi)辦好房產(chǎn)證；而據(jù)城管部門證實(shí)：該建筑屬違法建筑。針對(duì)海口多個(gè)地方出現(xiàn)的這一問(wèn)題，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不管這樣的房子是違建還是“小產(chǎn)權(quán)房”，都不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者務(wù)須警惕其中的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　 17層違建變身“高尚社區(qū)”
　　
　　

　　 已經(jīng)接近封頂?shù)摹皟|城家園”

　　據(jù)本地媒體報(bào)道，購(gòu)房者陳先生接到了一個(gè)名叫“億城家園”的樓盤銷售傳單，上面寫著“億城家園”有房銷售：“億城家園”有2棟正在興建的17層樓，樓盤位于海口南海大道汽車南站后面，該家園是一個(gè)低密度高尚人文大社區(qū)。最吸引人的是，這里地理位置好，房?jī)r(jià)卻比較低，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為4380元/平方米起。

　　
　　陳先生按照銷售傳單上的地址找到了這2棟樓盤。發(fā)現(xiàn)這2棟樓房十分龐大顯目，建筑得象像一個(gè)正規(guī)小區(qū)一樣；樓房現(xiàn)正在建筑中，已經(jīng)基本封頂，其第一層就有樓房銷售處。

　　
　　這里的樓房有4種戶型：一房一廳，二房二廳、三房二廳和四房二廳，面積從幾十平方米到上百平方米。陳先看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)樓房的磚墻隔斷很薄，許多磚墻隔斷只有10來(lái)公分厚，這與正規(guī)銷售的樓房質(zhì)量差別很大。這引起了陳先生的警惕。加上這2棟樓沒有像正規(guī)樓盤那樣公示規(guī)劃報(bào)建和施工報(bào)建手續(xù)，甚至于外墻上也沒有小區(qū)的名字，這讓陳先生懷疑這是2棟違法建筑。

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　　 頗具規(guī)模的“億城家園”

　　看完樣品房后，陳先生要求銷售人員出示政府有關(guān)部門頒發(fā)的房屋銷售許可證、規(guī)劃許可證和樓房報(bào)建手續(xù)。對(duì)方卻一樣都不能出示，只表示：你放心在這里買房吧，我們保證在3年內(nèi)把房產(chǎn)證辦給你。

　　
　　 城管部門證實(shí)“億城家園”為違建，將拆除

　　
　　在相關(guān)媒體記者進(jìn)行暗訪時(shí)，這2棟樓盤的銷售負(fù)責(zé)人周某說(shuō)，這2棟正在興建的17層樓建筑，是在當(dāng)?shù)卮迕竦恼厣辖ㄆ饋?lái)的，涉及到這里數(shù)十戶村民的宅基地。周某不能向記者出示政府相關(guān)報(bào)建手續(xù)，但他稱有手續(xù)，這些手續(xù)全部拿去政府相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證了，連復(fù)印件都沒有。

　　
　　周某表示，如果記者在這里買下房子的話，他保證3年之內(nèi)辦好房產(chǎn)證。他還稱：該2棟樓盤于今年6月份完工，到時(shí)還會(huì)大大漲價(jià)，漲到至少6000多元/平方米。

　　
　　 3月7日上午，記者在“億城家園”現(xiàn)場(chǎng)看到，該工地仍在施工，但銷售處已經(jīng)不見一個(gè)人影。

　　
　　海口龍華區(qū)城管局長(zhǎng)符海曼7日下午對(duì)記者說(shuō)，城管部門已經(jīng)開會(huì)研究了“億城家園”的有關(guān)問(wèn)題，確認(rèn)其為違建并已列入拆除范圍，已制定了拆除方案，待相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門批準(zhǔn)后即實(shí)施。

　　
　　此前，針對(duì)媒體記者提出的“既然是違法建筑，這2棟這么大的樓房，執(zhí)法人員為何要等到它蓋到17層后才查處？違法建筑蓋了這么長(zhǎng)的時(shí)間，城管執(zhí)法人員現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)嗎？”等問(wèn)題，龍華區(qū)城管部門負(fù)責(zé)人表示，這2棟17層樓沒有辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工報(bào)建等方面的手續(xù)，肯定是違法建筑。城管執(zhí)法人員曾對(duì)此進(jìn)行過(guò)查處，但該違建沒有停止施工。

　　
　　 他還稱，查處違建屬城管執(zhí)法部門的執(zhí)法范圍，違建當(dāng)商品房銷售或銷售小產(chǎn)權(quán)房等，是政府其他部門的職責(zé)。

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　　 海口住建局稱該類房子產(chǎn)權(quán)無(wú)任何保障

　　
　　 7日上午，記者在采訪“億城家園”違建變身“高尚社區(qū)”的問(wèn)題時(shí)，在其周邊還發(fā)現(xiàn)了至少兩個(gè)類似的違建，分別是南海大道與豪苑路交匯處的“南海小城”以及明光海航大酒店對(duì)面的“金盛公寓”，這些違建均是在當(dāng)?shù)卮迕裾厣辖ㄔ欤瑳]有任何規(guī)劃、報(bào)建等合法手續(xù)，均是以較低的價(jià)格吸引購(gòu)房者，并承諾可以在一定期限內(nèi)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證；但購(gòu)房者簽訂的合同為《房地產(chǎn)買賣契約》或《合作建房協(xié)議書》，而非國(guó)家住建部要求的《商品房買賣合同書》。

　　
　　 這些由違建變身而來(lái)的樓盤在銷售時(shí)，幾乎無(wú)一例外地保證可以為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房子究竟是否能夠辦理房產(chǎn)證呢？

　　
　　 “不管這樣的房子是違建還是‘小產(chǎn)權(quán)房’，都不能在房管部門辦理房產(chǎn)證。”7日下午，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)明確表示，商品房樓盤開發(fā)的土地首先必須是由政府批準(zhǔn)的出讓地，然后必須辦理報(bào)建等一系列手續(xù)，而后才能夠辦理預(yù)售許可證對(duì)外發(fā)售，否則就屬違法。因此，類似“億城家園”這樣的房子，產(chǎn)權(quán)根本就沒有任何保障，購(gòu)房者千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D其低價(jià)而忽視了其中的風(fēng)險(xiǎn)。