海口網(wǎng)1月1日消息（記者 黃敏）2011年1月1日，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，在31日下午召開的《條例》實(shí)施新聞發(fā)布會(huì)上，專家解讀了多項(xiàng)新增細(xì)化的內(nèi)容，并指出，《條例》將為市民日后的物業(yè)維權(quán)提供更多依據(jù)。

　　空置房物業(yè)費(fèi)也要全交

　　海南省物業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長洪婭汝女士介紹，針對小區(qū)業(yè)主反映物業(yè)收費(fèi)不透明的問題，《條例》中增加了關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的條款，其中就規(guī)定了實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，要適時(shí)調(diào)整并每3年公布1次，政府制定或調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)實(shí)行聽證。

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額交納。洪婭汝指出，此條規(guī)定就將目前關(guān)于“空置房只收70%物業(yè)管理費(fèi)”規(guī)定給取消了，即表示，不管業(yè)主是否居住、使用房屋，都必須全額交納物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)榉课菀呀?jīng)依法交付給業(yè)主，業(yè)主不居住視為放棄其自身權(quán)利，但不代表同時(shí)放棄其義務(wù)，因此這條規(guī)定也將極大地解決了物業(yè)費(fèi)用不到位而產(chǎn)生的物業(yè)管理水平下滑的問題。

　　不得只出售不出租車位

　　隨著有車一族的增加，車位已經(jīng)成了小區(qū)業(yè)主與物業(yè)之間矛盾的一大“導(dǎo)火索”，還出現(xiàn)了有人惡意大量購買并囤積車位的情況。如何分配小區(qū)車位？洪婭汝指出，《條例》里有“突破性”的明確規(guī)定。

　　《條例》明確指出，建設(shè)單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位、車庫的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。同時(shí)，建設(shè)單位不得只出售而不出租車位、車庫。車位、車庫數(shù)量等于或少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)，每套房屋只能配套購買或租用一個(gè)車位或車庫。車位、車庫有空余的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以再次租用一位車位、車庫；也可以臨時(shí)出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位、個(gè)人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)收回。

　　專項(xiàng)維修資金緊急時(shí)可動(dòng)用

　　《條例》里增加了關(guān)于專項(xiàng)維修資金的使用條款，其中規(guī)定，物業(yè)小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新改造費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。

　　《條例》的另一大“突破”在于，增加了關(guān)于緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的條件及程序的條款，規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者人身財(cái)產(chǎn)安全，需要緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新的，業(yè)主委員會(huì)可以在書面報(bào)告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門并經(jīng)在住業(yè)主過半數(shù)同意后動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。專家指出，這相比原本規(guī)定要經(jīng)過三分之二業(yè)主以及占有小區(qū)建筑面積三分之二的所有人同時(shí)同意方可動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的規(guī)定，增加了靈活性，也符合部分小區(qū)“候鳥業(yè)主”較多的實(shí)際情況。