海口網(wǎng)12月31日消息　從2006年8月份開始，海南開始對連續(xù)3個月以上的空置房實行7折物業(yè)收費。但根據(jù)即將于2011年1月1日起開始實施的《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)：“物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主全額交納”。這意味著實行僅4年多的空置房7折物業(yè)收費成為歷史，房子即使一直沒人住，也要全額繳納物業(yè)費。那么物業(yè)服務企業(yè)，以及廣大業(yè)主，尤其是“候鳥”一族對于這項新規(guī)的反應如何?該項規(guī)定又將對他們產(chǎn)生什么樣的影響?帶著這些問題，南國都市報記者記者近日進行了一番走訪。

　　空置房7折物業(yè)收費將改為全額繳納

　　家住海口市海甸島某小區(qū)的林先生是位候鳥老人，每年冬天才從東北老家“飛”到海口來住上幾個月。日前，他從小區(qū)物業(yè)管理處聽說，從2011年開始，他的房子即使在空著的時候，也要按照100%的標準繳納物業(yè)費了。“一直以來，這空置房的物業(yè)收費標準不都是70%嗎?為什么上升到100%了?我都沒有享受到物業(yè)服務，憑什么要我和居住在小區(qū)的居民一樣交錢?”林先生有些納悶。

　　對此，海口市住建局物業(yè)管理處處長陳海波介紹說，根據(jù)省發(fā)改廳、省建設廳于2006年印發(fā)的《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第二十一條規(guī)定，“經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋售出后從未入住使用，或者連續(xù)三個月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費收費標準的70%計收”。

　　“這就是空置房物業(yè)費7折收費的依據(jù)。”陳海波說，但根據(jù)將于2011年1月1日起開始實施的《條例》第四十條的規(guī)定，物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主全額繳納，“從法律上來說，《辦法》是下位法，要服從《條例》這一上位法，這就意味著空置房7折收費將取消”。

　　海南省物價局收費管理處處長嚴興源在接受采訪時也向記者證實，2011年1月1日起，《辦法》開始實施后，肯定按照新的規(guī)定予以執(zhí)行。“《條例》做了原則性的規(guī)定，而《辦法》則是具體的操作細則。”嚴興源表示，物價部門已經(jīng)在根據(jù)新《條例》，著手修改《辦法》。

　　其實，熟悉海南物業(yè)服務收費的人一定清楚，這已經(jīng)不是海南第一次提高空置房物業(yè)收費標準了。從1999年到2006年8月，海南關于空置房的物業(yè)收費一直是按50%來執(zhí)行。而對于2006年那次提高收費比例，省物價局有關負責人曾表示，原來50%的收費是我省為了鼓勵外來人士在瓊購房而推出的，隨著我省房產(chǎn)市場的成熟，物業(yè)費提高20%能降低空置率，也可促使房產(chǎn)市場的良性發(fā)展，避免出現(xiàn)炒房。

　　業(yè)主：沒享受物業(yè)服務為何要全額繳費?

　　空置房7折物業(yè)收費即將取消，對于不少“候鳥一族”和擁有不止一套房子且處于閑置狀態(tài)的業(yè)主來說，全額繳納物業(yè)費多少會有些“心疼”。“房子沒人住，物業(yè)費卻一分不能少，總覺得有些‘霸王’。”林先生告訴記者，“我住的時候，享受了小區(qū)里的所有服務，全額繳費無可厚非;空置的時候，有些服務我就享受不到了，7折繳費，我覺得這樣收費最合理。”

　　對于林先生這種觀點，家住海口濱海大道某小區(qū)的王先生則并不認同。“我們小區(qū)入住率不到40%，夏天更低。聽物業(yè)說，有些空置房的物業(yè)費別說70%，個別業(yè)主根本就是買了房就什么都不管了。”王先生說，出于人性化考慮，空置房減免部分物業(yè)費本無可厚非。但是，如此一來，物業(yè)公司收不到錢，安保力量自然下降，“這對于我們這些正常居住的業(yè)主也是不公平的。”

　　物業(yè)：新規(guī)有利于提高物業(yè)服務水平

　　對于取消空置房7折物業(yè)收費，物業(yè)企業(yè)則拍手稱快。“我們小區(qū)空置房還不算太多，有些小區(qū)房屋空置現(xiàn)象很嚴重，物業(yè)常常入不敷出，難以維持。”海口四季華庭小區(qū)物業(yè)負責人蘇經(jīng)理介紹說，這種現(xiàn)象在海南的別墅住宅項目中比較普遍，海口的海甸島、濱海大道等區(qū)域也比較嚴重，“以前，海南執(zhí)行空置房物業(yè)費7折，是為了吸引島外購房者，而現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，已經(jīng)不需要那樣的政策了。”

　　蘇經(jīng)理說，近年來，隨著用工成本以及物價水平的不斷高企，物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營壓力越來越大。“由于工資低，不少物業(yè)企業(yè)都出現(xiàn)了招工難，而為了維持所管小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)，物業(yè)企業(yè)又不得不提高員工待遇，陷入了惡性循環(huán)。”蘇經(jīng)理表示，如果還按照以前的7折收費執(zhí)行，僅單方面照顧了部分業(yè)主的利益，再加上海南較高的空置率，無疑將物業(yè)公司推向了制約發(fā)展的瓶頸，其服務質(zhì)量也難免會因此而大打折扣。

　　物業(yè)協(xié)會：物業(yè)服務需要費用支撐

　　海南省物業(yè)管理協(xié)會常務副會長洪婭汝表示，按理說物業(yè)費是根據(jù)人而制定的，業(yè)主不在本小區(qū)居住，就不應該產(chǎn)生任何費用。可人沒入住，小區(qū)環(huán)境尚在，保安依舊需要巡邏，門衛(wèi)依然盤查陌生人，公共衛(wèi)生環(huán)境依然需要維護。雖然個別業(yè)主不能入住，可這些靠物業(yè)服務人員來完成的工作都不能停下來，仍需要大量的費用來支撐，資金不到位的小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量自然會受影響。所以部分業(yè)主不交或緩交、少交物業(yè)費，會傷害全體居民的利益。

　　“其實在三亞的部分高檔樓盤，很多業(yè)主出于房屋增值的考慮，都是全額支付空房物業(yè)費的。”洪婭汝說，如果一個空置率較高小區(qū)內(nèi)的空置房還繼續(xù)按7折收費標準執(zhí)行，將會使物業(yè)公司入不敷出，從而使其服務水平下降，導致整個小區(qū)環(huán)境變臟亂差，最終結果是業(yè)主購買的房屋升值空間減小，“如果大家都只從自己的利益出發(fā)，最終是損人不利己的結果”。