海口網(wǎng)11月14日消息　當海棠灣一線濱海區(qū)域全面開花建設高星級酒店等業(yè)態(tài)時，二線地怎么建、建什么也引起了廣泛關(guān)注。

　　3個月前，三亞與萬科、招商地產(chǎn)、泰康人壽、海韻、蘭海、昌達、鴻洲、天澤、晉合等十家已登陸三亞的新老房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了協(xié)議，擬對海棠灣核心起步區(qū)拆遷安置補償及公共設施建設進行合作。

　　依協(xié)議，海棠灣管委會主導完成核心起步區(qū)范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置、補償及公共設施建設等工作。房地產(chǎn)企業(yè)先期自籌資金，按《海棠灣國家海岸核心起步區(qū)建設方案》規(guī)定，與參與核心起步區(qū)開發(fā)的各企業(yè)共同分攤墊付核心起步區(qū)內(nèi)征地拆遷安置所發(fā)生的前期開發(fā)成本。包括市政基礎(chǔ)設施、水系及綠地等公共設施成本;土地征用及拆遷安置補償成本;上繳國家、省、市的各項稅費以及國家、省規(guī)定的各項專項開支;項目規(guī)劃、設計成本。

　　具體來說，房地產(chǎn)企業(yè)參與核心起步區(qū)內(nèi)的土地、青苗及地上附著物等清點統(tǒng)計的審核，確認無誤并公示后，由海棠灣管委會與被拆遷戶簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議書并發(fā)放補償金。管委會還要主導核心起步區(qū)內(nèi)的水系、市政基礎(chǔ)設施、綠地等公共設施的開發(fā)建設，承擔公共設施的設計及工程建設費的撥付工作，并確保公共設施在核心起步區(qū)內(nèi)各開發(fā)建設項目投入使用前建成。屆時，房地產(chǎn)企業(yè)參與公共設施項目管理單位的競標，并參與公共設施工程建設費的審核工作。

　　當核心起步區(qū)內(nèi)的征地、拆遷、安置、補償工作量完成至70%后，海棠灣管委會將項目用地剩余的30%拆遷安置量納入土地儲備整理成本，及時通過國家法律法規(guī)所允許的方式依法公開掛牌出讓。如這十家房地產(chǎn)企業(yè)競得土地使用權(quán)，土地出讓金上繳財政，其所支付的土地前期開發(fā)成本經(jīng)審計機關(guān)審計確認后予以返還。如未能競得土地使用權(quán)，海棠灣管委會應在一個月內(nèi)返還房地產(chǎn)企業(yè)所墊付的前期開發(fā)成本，并給予10%的補償金。

　　目前，部分房地產(chǎn)企業(yè)已進場開展丈量、清點、登記等工作，并自籌資金1億元人民幣匯入共管賬戶，作為核心起步區(qū)內(nèi)征地拆遷安置補償及公共設施建設的工作經(jīng)費。

　　據(jù)管委會相關(guān)負責人介紹，此舉目的在于加快推進“國家海岸”的開發(fā)建設，堅持政府主導海棠灣征地、拆遷、安置及公共設施建設的原則下，充分發(fā)揮當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)在融資、工程建設管理經(jīng)驗、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力等方面的優(yōu)勢，作為政府主導海棠灣開發(fā)的一個輔助力量，參與海棠灣核心起步區(qū)拆遷安置補償及公共設施建設工作。

　　三亞天澤實業(yè)總經(jīng)理胡澤斌告訴記者，在與海棠灣管委會幾個月的接觸中，感覺他們的工作很努力，效率非常高，作為與三亞共同成長的房地產(chǎn)企業(yè)，十分看好海棠灣的前景，愿共同努力加快開發(fā)速度，將海棠灣建成一個宜居新城。 (本報三亞11月13日電)